房产百科丨吸欧气！年会中了万，要不要提前还房贷？

年倒计时14天，很多公司的企业文化部应该已经在置办年会了吧。

说起市面上这些年会，形式真的越来越猎奇了。壳妹儿在某书刷了一圈下来，老板带头跳火鸡舞、老板和老板娘大秀恩爱一起跳火鸡舞……

ohmyeyes…各位领导们，员工并不想看这些好吗！麻烦多撒币抽奖，家底没那么厚买点彩票总行吧，万一欧气上头了呢！

灵魂拷问一波：假如年会中了万，刚需房奴们举手，咱要不要提前还房贷？

如何轻松减轻房贷压力。其实不难，只需要做好这5点！

1、找年轻的房子

房贷年限和楼龄密切相关，不管是公积金贷款、还是商业贷款，都有相似的规定：

二手房贷还款年限最长30年；

但是一般情况下，楼龄加贷款年限不超过50年。

也就是说，如果买了楼龄20年及以上的老房子，房贷可能贷不到30年，月供压力激增。

而且，老房子折旧非常严重，去银行做抵押的话可能贷不到预期的贷款额度，甚至会被拒贷，一般30年以上的房子是贷不到款的。

2、摸清自己的心理底线

很多朋友说是刚需买房，但真正到看房子的时候，很容易倾向好地段、大户型、未来的三孩…，想咬咬牙争取一步到位。

平时入手一些小奢侈品，头脑一热就超前消费了，反正攒几个月钱总能还上。可买房不比这些，过多超出预算，压力是要持续大半辈子、咬碎了牙齿也很难有转圜的余地。

所以买房之前，摸清自己的心理底线，确定好房子的最高预算，严防死守不能超。

3、合理布局组合贷款

组合贷款是现在最具性价比的还款方式了。公积金贷款利率还比商业贷款低很多，而且这么多年雷打不动不上调。如果资质允许，公积金贷款尽量码到最高额度、最长年限。剩下的资金需求再去找商业贷款。

另外，公积金账户余额也相当于我们的存款，除了可以抵扣公积金月供之外，也可以还商业贷款。

后期家庭收入能保持稳定增长的话，可适当缩短商业贷款年限、提高商业贷款的月供、提前还贷。

4、提前还贷找准时机

如果商业贷款选择的是等额本息的话，那么还贷前期，基本上还的都是利息。

有能力、有提前还贷的打算，就要尽早把握时机啦，不要等后面利息都被银行赚走了再去搞这事儿，而且现在针对提前还贷很多银行都取消违约金了。

5、转按揭

转按揭，目的就是为了变更贷款银行、从而降低贷款利率。不过手续比较复杂、也得自己额外支付不少手续成本。

目前中行等有承办转按揭业务，大家可以先了解情况、算算账再行事。